Das durchschnittliche Gehalt als Immobilienkaufmann in Hamburg beträgt auf eine 40-Stunden-Vollzeitstelle umgerechnet 52.325 € brutto pro Jahr bzw. 4.360 € brutto pro Monat und 25,16 € brutto pro Stunde. Die gemeldete Vollzeit-Gehaltsspanne reicht von 31.579 € bis 82.000 €. Die Auswertung basiert auf 38 Gehaltsmeldungen von Arbeitnehmern und Arbeitgebern aus Hamburg. Teilzeitgehälter werden proportional auf 40 Wochenstunden hochgerechnet, damit die Werte fair vergleichbar sind.
| Zeitpunkt | Jobtitel | Wochenstunden | Gemeldet brutto/Jahr | Auf 40h gerechnet/Jahr | Brutto/Monat 40h | Brutto/Stunde 40h | Notiz |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.11.2025 | Immobilienkaufmann, Investment & Analyse | 40,0 h | 74.000 € | 74.000 € | 6.167 € | 35,58 € | Spezialisierung auf Investmentanalyse, Vollzeit in einer größeren Firma. Ich erstelle Bewertungen und Investment-Exposés für Investoren. |
| 16.07.2025 | Immobilienkaufmann (Selbstständig, Verwaltung) | 40,0 h | 64.000 € | 64.000 € | 5.333 € | 30,77 € | Selbstständige Hausverwaltung, Vollzeit. Ich betreue mehrere Eigentümergemeinschaften und kümmere mich um die komplette Verwaltung. |
| 26.02.2025 | Immobilienkaufmann, Verkaufsleitung | 40,0 h | 82.000 € | 82.000 € | 6.833 € | 39,42 € | Leitende Verkaufsposition in großer Firma, Vollzeit. Hohe Verantwortung für Umsatzziele und ein Vertriebsteam. |
| 02.12.2024 | Immobilienkaufmann (Leitung Technik & Betrieb) | 40,0 h | 78.000 € | 78.000 € | 6.500 € | 37,50 € | Leitende Funktion für Technik und Betrieb, Vollzeit in großem Immobilienunternehmen. Ich habe mehrere technische Teams unter mir. |
| 10.09.2024 | Immobilienkaufmann, Projektentwicklung | 40,0 h | 70.000 € | 70.000 € | 5.833 € | 33,65 € | Projektentwicklung, erfahren, Vollzeit. Ich koordiniere Neubau- und Umwandlungsprojekte und arbeite häufig mit Investoren. |
| 20.05.2024 | Immobilienkaufmann (Selbstständig, Vermittlung) | 42,0 h | 75.000 € | 71.429 € | 5.952 € | 34,34 € | Selbstständig als Vermittler, Vollzeit mit Mehrarbeit. Einkommen ist provisionsabhängig; aktuell sehr gute Jahre. |
| 08.12.2023 | Immobilienkaufmann (Senior, Personalverantwortung) | 40,0 h | 66.000 € | 66.000 € | 5.500 € | 31,73 € | Seniorrolle mit Personalverantwortung, Vollzeit in mittlerer Firma. Ich koordiniere Teams und bin in strategische Entscheidungen eingebunden. |
| 13.11.2023 | Immobilienkaufmann (Teilzeit, Berufsrückkehr) | 28,0 h | 28.000 € | 40.000 € | 3.333 € | 19,23 € | Teilzeit (28h) nach längerer Pause, angestellt in einer kleinen Verwaltung. Übernehme bevorzugt Abrechnungen und Mieteranfragen. |
| 01.08.2023 | Immobilienkaufmann, Portfoliomanager | 40,0 h | 65.000 € | 65.000 € | 5.417 € | 31,25 € | Erfahrene Position in einer größeren Verwaltung, Vollzeit. Verantwortlich für ein Wohnungsportfolio und Ergebnisziele. |
| 05.05.2023 | Immobilienkaufmann, Key-Account Verwaltung | 40,0 h | 61.000 € | 61.000 € | 5.083 € | 29,33 € | Verwaltungsleitung für Großkunden, Vollzeit. Ich manage Großmietverträge und pflege Kundenbeziehungen. |
| 17.03.2023 | Immobilienkaufmann (Teilzeit, Rückkehr aus Elternzeit) | 25,0 h | 30.000 € | 48.000 € | 4.000 € | 23,08 € | Teilzeit nach Elternzeit, 25h. Ich übernehme weiterhin Schlüsselaufgaben, kann aber nicht Vollzeit arbeiten. |
| 09.11.2022 | Immobilienkaufmann, Teamleitung | 40,0 h | 72.000 € | 72.000 € | 6.000 € | 34,62 € | Leitende Position mit Personalverantwortung, Vollzeit in einem großen Immobilienteam. Ich führe ein Team und bin für strategische Entscheidungen zuständig. |
| 04.08.2022 | Immobilienkaufmann (Teilzeit, 60%) | 24,0 h | 33.000 € | 55.000 € | 4.583 € | 26,44 € | Teilzeit 60% (24h), angestellt in einer Verwaltung. Ich sammele Erfahrungen in der Abrechnung und unterstütze bei Mieterwechseln. |
| 28.06.2022 | Immobilienkaufmann, Gewerbeimmobilien | 40,0 h | 60.000 € | 60.000 € | 5.000 € | 28,85 € | Erfahren, angestellt in einer großen Firma, Vollzeit. Ich betreue gewerbliche Bestände und verhandle Gewerbemietverträge. |
| 01.03.2022 | Immobilienkaufmann (Teilzeit, Homeoffice) | 30,0 h | 29.000 € | 38.667 € | 3.222 € | 18,59 € | Teilzeit 30h mit Homeoffice, angestellt. Flexible Arbeitszeit hilft mir bei der Betreuung von Kundenanfragen und Abrechnungen. |
| 15.02.2022 | Immobilienkaufmann (Selbstständig) | 40,0 h | 68.000 € | 68.000 € | 5.667 € | 32,69 € | Selbstständig mit kleinem Maklerbüro, Vollzeit. Einnahmen schwanken, aktuell gut dank mehreren Verkäufen. |
| 03.10.2021 | Immobilienkaufmann (Teilzeit, 50%) | 20,0 h | 26.000 € | 52.000 € | 4.333 € | 25,00 € | Teilzeit 50%, angestellt. Ich übernehme administrative Aufgaben und unterstütze bei der Mietverwaltung neben einem 2. Job. |
| 24.08.2021 | Immobilienkaufmann, Verkauf & Beratung | 38,0 h | 46.000 € | 48.421 € | 4.035 € | 23,28 € | Angestellt im Verkaufsinnendienst, Vollzeit. Beratung von Privatkunden steht im Vordergrund, Provisionen ergänzen das Gehalt wenig. |
| 20.05.2021 | Immobilienkaufmann, Objektmanagement | 40,0 h | 48.000 € | 48.000 € | 4.000 € | 23,08 € | 5 Jahre Berufserfahrung, angestellt, Vollzeit. Ich manage mehrere Wohnanlagen und habe Budgetverantwortung für Instandhaltung. |
| 07.01.2021 | Immobilienkaufmann, Buchhaltung & Abrechnung | 38,0 h | 47.000 € | 49.474 € | 4.123 € | 23,79 € | Angestellt, Vollzeit in der Buchhaltung. Ich übernehme die Betriebskostenabrechnungen und arbeite eng mit dem Controlling zusammen. |
| 11.12.2020 | Immobilienkaufmann (Quereinsteiger) | 38,0 h | 32.000 € | 33.684 € | 2.807 € | 16,19 € | Quereinsteiger, angestellt, Vollzeit in einer Wohnungsverwaltung. Ich lerne die Prozesse und unterstütze bei Übergaben und Abrechnungen. |
| 21.09.2020 | Immobilienkaufmann, Facility & Technik | 38,0 h | 53.000 € | 55.789 € | 4.649 € | 26,82 € | Technischer Schwerpunkt, Vollzeit in größerem Portfolio. Ich verantworte technische Maßnahmen und energetische Modernisierungen. |
| 02.06.2020 | Immobilienkaufmann, Facility Management | 38,0 h | 45.000 € | 47.368 € | 3.947 € | 22,77 € | Erfahrene Fachkraft, Vollzeit in einem größeren Portfolio. Ich organisiere Wartungen und verhandle mit Dienstleistern. |
| 30.03.2020 | Immobilienkaufmann, Objektverwaltung (Senior) | 40,0 h | 56.000 € | 56.000 € | 4.667 € | 26,92 € | Senior mit großer Verantwortung, Vollzeit. Ich erstelle Jahresabrechnungen und verhandle größere Reparaturen. |
| 18.09.2019 | Immobilienkaufmann (Teilzeit, Buchhaltung) | 30,0 h | 24.000 € | 32.000 € | 2.667 € | 15,38 € | Teilzeitstelle (30h) in der Abrechnung, angestellt. Ich bereite Betriebskostenabrechnungen vor und unterstütze die Buchhaltung. |
| 29.06.2019 | Immobilienkaufmann (Erfahren, mittlere Firma) | 38,0 h | 50.000 € | 52.632 € | 4.386 € | 25,30 € | Erfahrener Mitarbeiter, Vollzeit in mittlerem Betrieb. Ich bin für Jahresabrechnungen und Budgetplanung einzelner Objekte zuständig. |
| 09.04.2019 | Immobilienkaufmann, Makler (angestellt) | 40,0 h | 42.000 € | 42.000 € | 3.500 € | 20,19 € | Angestellt im Maklervertrieb, Vollzeit. Mein Gehalt enthält kleine Provisionen, Schwerpunkt auf Vermietung und Verkauf kleiner Einheiten. |
| 08.01.2019 | Immobilienkaufmann, Vermietung | 38,0 h | 43.000 € | 45.263 € | 3.772 € | 21,76 € | 3-4 Jahre Erfahrung, Vollzeit. Hauptsächlich Wohnungsvermietung, hohe Arbeitsbelastung durch Nachfrage in Hamburg. |
| 27.11.2018 | Immobilienkaufmann (Leitend) | 40,0 h | 52.000 € | 52.000 € | 4.333 € | 25,00 € | Leitende Position mit Personalverantwortung, Vollzeit in mittlerer Verwaltung. Ich trage Verantwortung für mehrere Wohnobjekte und ein kleines Team. |
| 14.05.2018 | Immobilienkaufmann, Technische Verwaltung | 38,0 h | 39.000 € | 41.053 € | 3.421 € | 19,74 € | 3 Jahre Erfahrung, angestellt, Vollzeit in einem technischen Team. Ich koordiniere Handwerker und begleite Objektbegehungen. |
| 19.02.2018 | Immobilienkaufmann (Junior) | 38,0 h | 35.000 € | 36.842 € | 3.070 € | 17,71 € | Juniorposition, Vollzeit in einer mittelgroßen Agentur. Weiterbildungsangebote sind vorhanden und werden genutzt. |
| 05.11.2017 | Immobilienkaufmann, Vertrieb | 38,0 h | 36.000 € | 37.895 € | 3.158 € | 18,22 € | Erste Vertriebsaufgaben, angestellt, Vollzeit. Provisionen gibt es selten, Basisgehalt ist das Hauptgehalt. |
| 14.06.2017 | Immobilienkaufmann (Junior, angestellt) | 38,0 h | 31.000 € | 32.632 € | 2.719 € | 15,69 € | Juniorposition, Vollzeit. Ich unterstütze bei Wohnungsübergaben und lerne die Prozesse der Verwaltung von Grund auf. |
| 22.03.2017 | Immobilienkaufmann, Objektbetreuung | 38,0 h | 34.000 € | 35.789 € | 2.982 € | 17,21 € | 2 Jahre Berufserfahrung, angestellt, Vollzeit in mittelgroßer Verwaltung. Ich kümmere mich um Mieterkommunikation und kleinere Instandhaltungen. |
| 21.12.2016 | Immobilienkaufmann (Erfahren, Mittelstand) | 38,0 h | 54.000 € | 56.842 € | 4.737 € | 27,33 € | Langjährige Erfahrung, Vollzeit in mittelständischer Verwaltung. Ich arbeite viel eigenverantwortlich und habe projektbezogene Aufgaben. |
| 03.11.2016 | Immobilienkaufmann (Junior, Teilzeit Studium) | 15,0 h | 18.000 € | 48.000 € | 4.000 € | 23,08 € | Teilzeit während Studium (15h), angestellt. Ich unterstütze im Backoffice und sammle erste Praxiserfahrung neben dem Studium. |
| 30.10.2016 | Immobilienkaufmann (Teilzeit) | 20,0 h | 20.000 € | 40.000 € | 3.333 € | 19,23 € | Teilzeit (20h), angestellt in einer kleinen Hausverwaltung. Ich arbeite reduziert wegen Familie und mache vor allem administrative Aufgaben. |
| 12.07.2016 | Immobilienkaufmann (Einsteiger) | 38,0 h | 30.000 € | 31.579 € | 2.632 € | 15,18 € | Berufseinsteiger, angestellt, Vollzeit in einem kleinen Hausverwaltungsbüro. Ich lerne viel praktisch, übernehme aber noch keine monatlichen Abrechnungen allein. |
Hamburg gilt als einer der bedeutendsten Immobilienstandorte Deutschlands. Mit rund 1,9 Millionen Einwohnern und einer Metropolregion von über fünf Millionen Menschen ist der Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen groß. Für Immobilienkaufleute (m/w/d) bietet die Stadt regelmäßig vielfältige Einsatzfelder – von der Vermietung und Bestandsverwaltung über Projektentwicklung bis hin zu Transaktionen und Center-Management.
Die Nachfrage nach Fachkräften in der Wohnungs- und Objektverwaltung ist in Hamburg in vielen Fällen stabil bis hoch. Hintergrund sind der enge Wohnungsmarkt, laufende Modernisierungen im Bestand sowie Neubau- und Quartiersentwicklungen wie HafenCity, Oberbillwerder, Grasbrook oder die Science City Bahrenfeld. Unternehmen suchen häufig Mitarbeitende für Vermietung, WEG- und Mietverwaltung, Bestands- und Portfoliomanagement sowie technische Objektbetreuung.
Im gewerblichen Bereich bleibt die Nachfrage nach Property- und Asset-Management-Kompetenz tendenziell solide, insbesondere für Büro- und Logistikimmobilien. Der Transaktionsmarkt war zuletzt deutschlandweit eher verhalten, dennoch entstehen in Hamburg kontinuierlich Aufgaben in der Bestandsoptimierung, Flächenmanagement, ESG-Umsetzung und Mieterbetreuung. Kenntnisse in digitaler Verwaltung (z. B. iX-Haus, SAP RE-FX, DOMUS, Immoware24) und in Nachhaltigkeit/ESG können die Chancen am Markt zusätzlich verbessern.
Beschäftigungsmöglichkeiten ergeben sich bei kommunalen und genossenschaftlichen Wohnungsunternehmen, privaten Bestandshaltern, Projektentwicklern, Asset/Property-Managern, Maklerhäusern sowie bei städtischen Gesellschaften:
Hamburgs Markt ist von innerstädtischer Nachverdichtung, Quartiersentwicklungen und einer starken Logistik- und Hafenwirtschaft geprägt. Wichtige Büro- und Dienstleistungscluster liegen u. a. in City, HafenCity, City Süd/Hammerbrook und Altona. Die Entwicklung des Überseequartiers, größere Sanierungsprogramme im Bildungs- und Verwaltungsbau sowie energetische Modernisierungen im Wohnungsbestand sorgen häufig für kontinuierliche Projektarbeit.
Im Wohnsegment spielen in mehreren Quartieren soziale Erhaltungsverordnungen eine Rolle, was die Vermietungspraxis und Modernisierungsstrategien beeinflussen kann. Zudem ist die Stadt als Grundstückseigentümerin aktiv (u. a. über LIG) und nutzt in vielen Fällen Erbbaurechte – Kenntnisse dieser Rahmenbedingungen sind im Berufsalltag hilfreich. Das Einzugsgebiet umfasst pendlerstarke Umlandstandorte wie Norderstedt, Pinneberg, Ahrensburg, Reinbek, Wedel, Seevetal oder Buxtehude, was die Zahl potenzieller Arbeitgeber und Objekte im Tagesgeschäft erweitert.
Immobilienkaufleute steigen in Hamburg häufig in Vermietung, Bestands- oder WEG-Verwaltung ein. Mit Erfahrung bieten sich Spezialisierungen an: z. B. Gewerbe-Property-Management, Center-Management, technisches Objektmanagement, Flächen- und Mietvertragsmanagement oder Transaktionsunterstützung. Perspektivisch sind Funktionen wie Objektleitung, Teamleitung, Asset-Management (mit Zusatzqualifikation) oder Projektsteuerung erreichbar.
Weiterbildungen wie Geprüfte/r Immobilienfachwirt/in (IHK), ESG- und WEG-Spezialkurse sowie Kenntnisse in Nebenkostenabrechnung, Mietrecht und gängigen Softwaresystemen stärken das Profil. In Hamburg unterstützen die Handelskammer und lokale Hochschul- bzw. Akademieangebote regelmäßig mit passenden Programmen. Flexible Arbeitsmodelle sind möglich, doch Objekttermine vor Ort bleiben in vielen Rollen zentral.
Fazit: Für Immobilienkaufleute bietet Hamburg ein breites, in vielen Teilen robustes Arbeitsumfeld mit namhaften Arbeitgebern, spannenden Stadtentwicklungsprojekten und guten Spezialisierungsmöglichkeiten – insbesondere in Verwaltung, Vermietung, gewerblichem Property-Management und ESG-getriebener Bestandsentwicklung.
Das durchschnittliche Gehalt als Immobilienkaufmann in Hamburg liegt auf 40-Stunden-Basis bei 52.325 € brutto pro Jahr bzw. 4.360 € brutto pro Monat.
Teilzeit- und Vollzeitangaben werden auf eine 40-Stunden-Woche normalisiert, damit Gehaltsmeldungen fair miteinander vergleichbar sind.
Weitere Vergleiche findest du auf der Berufsübersicht für Immobilienkaufmann und auf der Ortsübersicht für Hamburg. Dort werden gemeldete Orte bzw. Berufe mit Abweichung zum Durchschnitt gezeigt.
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